行业逐步回暖，成交显现结构化：今年以来，全国成交状况稳步回暖，明年这一趋势仍将延续，成交量同比增速将处在低位上升通道中，全年累计成交面积预测同比 增速为5%，累计成交金额预测增速为10%；楼市成交结构化渐现，一线城市成交继续稳步上扬，二、三线城市成交保持平稳； 中央未来将坚持调控不放松，地方政策微调空间加大：基于对十八大传递的信号解读，分析师认为2013年中央对于房地产的政策将继续抑投资、保刚需，加强保 障性住房的建设和管理，调控的主基调不会放松，限购限贷的两大核心政策手段不会出现根本变化；从地方层面来看，2013年政策微调还将继续，整体环境将延 续今年趋势继续宽松，并将好于今年； 房产税拟小范围扩围，保障房大举入市成交占比将进一步扩大：在土地政策没有改变的情况下，大城市供需严重不平衡的问题得不到解决，开征房产税在中长期并不 能抑制房价上涨，基于目前大面积开征房产税所面临的时机和操作性问题，房产税短期内将难扩大到全国范围；2013年开始保障房将进入入市高峰，成交占比将 进一步扩大，长期来看，将导致楼市结构性变化；